店大欺客还是误会一场 买小产权房需谨慎

新蓝网—中国蓝新闻客户端9月21日讯（浙江经视报道）杭州城西的一个准业主反映，去年，他们在小区购买了小产权房，本以为在今年年底可以交房，然而没想到几天前，他们接到开发商打开的电话，问双方之间的合同能否解除。这令准业主们非常疑惑。

准业主们告诉记者，他们在去年下半年购买了位于杭州文二西路漾loft一号楼的房子，然而，他们最后却和开发商签订了一份长达四十年的租赁合同。开发商解释说，这是因为土地性质的原因，房子办理不了三证，因此只能通过租赁的方式进行变相售卖。

考虑到小区靠近西溪湿地，每平米一万多的房屋价格非常具有诱惑力，因此，业主们对此并没有很在意。不曾想，三天前，不少准业主接到开发商打来的电话，问能够解除双方的合同。

准业主们纷纷表示疑惑：杭州这么多的小产权房，为何只有之一栋会出现这个问题。房子已经盖好，却突然跟业主说要退钱。

通过调查，记者了解到，这个项目是由杭州西湖区蒋村街道的龙章经济合作社和杭州东耀置业合作开发。土地性质为农村留用地。即龙章经济合作社提供土地，杭州东耀置业提供资金，双方共同开发。不过，对于合同为何要取消，龙章经济合作社的董事长却表示这都是由杭州东耀置业操作的。

随后，记者联系到东耀置业负责人王经理。王经理解释，之所以与业主节约是有着多方面的考虑。一是因为所有土地为村里留用地，目前部分村民对于这片土地的使用方式有争议；第二是核算成本后，发现目前销售价格低于开发成本。然而对于解约的事情，其实是准业主们误会了公司的意思。公司只是想商讨解约的可能性，而并非强制解约。

对于这份租赁合同，王经理说当时也对准业主们进行了充分的解释说明。

因为小产权房与普通的商品房之间有巨大的差价，且不受杭州限购政策的约束，因此现在也是吸引了众多购房者的目光。对此，房产专家丁建刚指出，消费者不仅要看到小产权房的价格优势，也要考虑到其中的潜在风险。